Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза включает в себя весь спектр технических и юридических работ, направленных на выявление соответствия работ заявленному плану и правоустанавливающим документам. Экспертиза необходима для решения территориальных споров и разделения земельных участков, поэтому является крайне востребованным видом экспертизы. Наша компания состоит из штата опытных экспертов, которые предлагают оптимальные рекомендации при решении земельных споров благодаря проведению качественной профессиональной экспертизы. Для решения задач этого технически сложного исследования специалисты компании используют современное геодезическое оборудование и профессиональные инструменты.

Виды экспертизы

Судебная землеустроительная экспертиза

В судебной практике землеустроительная экспертиза является крайне востребованной процедурой. Данный вид экспертизы применяется при определении границ землепользования, оспаривании земельного раздела, границ участка или правомерности построек. Экспертиза позволяет установить истину и предложить суду рекомендации по решению спорного вопроса с опорой на указанные судом условия. Судебная землеустроительная экспертиза назначается по определению, постановлению суда или по постановлению следователя. Земельный эксперт несёт уголовную ответственность по ст. 307 УК РФ за заведомо ложное заключение, поэтому данная работа выполняется исключительно профессионалами в своей области.

Внесудебная землеустроительная экспертиза

Внесудебная экспертиза выполняется на основании договора, заключенного между экспертной организацией и землепользователем. Она включает в себя следующие этапы:

  • Подготовительный этап – сбор и анализ правоустанавливающих документов;
  • Полевой этап – установление фактического местоположения, границ участков на местности и вычисление площади;
  • Заключительный этап – составление экспертного заключения, плана с фактическим расположением границ и проектов упорядочивания границ.

В ходе проведения экспертизы земельного участка эксперту предоставляется доступ к документации, содержащей достоверную информацию о земельном участке, землепользователях и их правах на землю в соответствии с правилами, устанавливаемыми Федеральной службой земельного кадастра России.

В рамках землеустроительного исследования эксперт изучает следующие вопросы:

  • Занята ли площадь участка строительным объектом;
  • Свободна ли площадь от застройки;
  • Можно ли возвести тот или иной строительный объект на исследуемом земельном участке с заданными параметрами;
  • Какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства действуют на данном участке;
  • Каковы географические границы исследуемого земельного участка;
  • Накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка;
  • Каковы были границы и размеры спорных земельных участков при их предоставлении в бессрочное пользование под индивидуальное жилое строительство;
  • Подвергались ли границы и размеры спорных земельных участков изменению на момент проведения экспертизы;
  • Соответствуют ли фактические границы и размеры земельных участков первоначальным границам и размерам при предоставлении вышеуказанных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство;
  • Как подлежат восстановлению границы спорных земельных участков и где должна проходить граница между земельными участками.